粤东地区规模最大的物流商贸中心内湖国际农副产品批发交易大市场
项目简述
[项目前言]
中国是一个农业大国，十三亿人口就有九亿农民。“农民真苦，农村真穷，农业真危险”所提出的“三农”问题道出了当代中国的根本性问题。虽然，我们今天已跨入了一个前所未有的崭新时代，但我们所面临的亿万农民生存状态却令人担忧。这不仅仅是一个单纯的，简单的经济问题，而是新时期执政党面临的最为严峻的社会问题，在繁华的都市变得日新月异的今天，没有九亿农民兄弟的真正富足，一切乐观的经济统计数字都将失去意义。一个不争的事实是：中国的“三农”问题，已经成为影响我国未来现代化发展的主要因素，已经关系到我们整个国家的前途和命运，关系到三十年艰苦奋斗创造的改革开放成果有可能毁于一旦的严峻问题！解决“三农”问题的关键，在于农产品的流通交易、成本、价格等市场化、商品化的程度问题。
民以食为天。在改革开放三十周年的今天，中国经济最为发达的广东也同样面临着如何解决粮食问题、农产品问题、乃至三农问题等十分严峻的课题。前两年由南向北的“禽流感”，去年由北至南的“猪蓝耳病”，还有今年的“三聚氰胺有毒奶粉”事件，以及全世界范围出现的粮食危机都让中国人口第一大省的广东亿万城乡民众尝够了餐无禽、食无肉、饮无奶、菜贵如油、粮价飞涨的苦头。
欧美、日韩等经济发达的国家与地区的成功经验表明：解决农民、农村和农业问题，必须走集约化、产业化、规模化的道路。而建立一个现代化的农业市场流通体系无疑是加快农业结构调整，提升农业整体水平，实现农村经济跨越发展，推进社会主义新农村建设的关键。
为此，在国家农业部、商务部等部委的大力扶持下，近年来全国各地都掀起了新建现代化、综合性、多功能农产品批发市场的热潮，位于广佛之间的大沥桂江农产品批发市场和深圳布吉农产品批发市场就是其成功的典范，深圳古玩城文物监管有限公司拟投资兴建的汕尾市陆丰市内湖农副产品批发交易大市场（简称陆丰市内湖农批市场）也将向这一方向发展。
[项目缘起]
我们为什么要在陆丰市的内湖镇兴建这样一个现代化、综合性、大规模、多功能的农副产品批发交易市场？！
这里有历史原因，也有现实原因和长远发展的原因，也就是人们常说的“天时、地利、人和”的问题。
1、历史原因
“天上雷公，地下海陆丰”这句俗语，显现了海陆丰人富有正义、刚直不阿、敢作敢为的个性，道出了海陆丰昔日的辉煌，也描述了旧时海陆丰曾经的富足与名望。
大家知道：陆丰市是一个拥有150万人口的农业大县，素有“鱼米之乡”之称，农副土特产资源极其丰富，水产家畜禽业又有得天独厚的发展优势，历来是粮食、蔬菜、水果、家禽、肉食、淡水鱼和海洋渔业的生产基地，加之环境优越，交通便利，货源充足，品种齐全，而陆丰市博美、南塘、内湖一带始终是传统的农副产品集散中心，那时节每逢二、五、八或三、六、九都有农贸集市，而早在二十世纪的六、七十年代这里的农副渔类产品价格，就已成为指导粤东、广东和南中国各地的“博美指数”，陆丰也是当时广东省为数不多的经济发达地区的之一。只是改革开放的这些年来，由于走私活动的猖獗、农民思想的混乱、社会风气的败坏、经济发展的滑坡等方方面面的原因，博美市场才逐步解体，陆丰市也变得默默无闻了起来。
与此相同的是，全国各地农村都或多或少地存在着类似的问题。归纳总结起来，当前困扰农产品市场发展的主要表现是：
1、农产品生产成本的不断上升；
2、社会经济发展对农产品提出了更高的要求；
3、农村缺少消费力，农民始终是困难群体，三农问题长期无法得到解决，农村无法为财政收入做出贡献，并成为城市经济发展的负担；
4、土地资源因为没有财富效应存在严重浪费，各种生产要素无法进入农村；
5、城市化的单向发展使农产品供应越来越成为严重的社会问题；
6、农产品缺少金融资源的注入，却存在严重的金融资源净流出；
7、农产品生产和经营的不稳定性使得抗风险能力趋弱；
8、青壮年农民大批外出打工，造成农村人力资源严重不足，土地荒废严重；
9、农产品出口导向的经济不畅，外需不足，信任度低，利润极低；
10、农产品市场细碎化，未能形成规模化的经营管理；
作为陆丰人，深圳古玩城董事长卓少东从小就经常与父亲到博美市场，对这个市场印象深刻。虽然到深圳已有三十年，一直念念不忘这个市场。这些年来，他一直经营市场，对市场的经营和管理比较了解。他认为重振博美市场雄风是有可能的，因为时机到了。
2、现实原因
由陆丰市、海丰县和陆河县组成的汕尾市地处珠江三角洲与粤东地区结合部，以及规划建设中的穗、深、惠、港、潮、汕、厦一小时经济生活圈内，资源丰富，交通便利，邻近港澳台，区位优势明显。正在成为粤东地区政治、经济、交通、通讯、文化、旅游的滨海新城，以及影响和辐射周边地区亿万人口的商贸重镇。
目前，汕尾地区正面临经济腾飞、百业待兴的发展良机。党的十七大提出加大对革命老区扶持力度，推动区域协调发展等战略，为汕尾带来发展的新生机。广东省第十次党代会将汕尾列入沿海发展板块，粤东会议还做出了加快粤东四市经济社会发展的决定，为汕尾的加快发展提供了新机遇。省委十届二次全会吹响了"继续解放思想，坚持改革开放，努力争当实践科学发展观的排头兵"的响亮号角，更为汕尾提供了发展的新动力。
根据广东省人民政府拟定的“十一五”发展规划和汕尾市发展规划，按照汕尾市委、市政府"三年打基础、五年大变化、十年大发展"，尽快赶上全省总体发展水平的战略部署，为了加快汕尾的经济建设步伐，满足汕尾及周边地区人民群众的需要，并相应汕尾市及陆丰市两级政府的“百企回汕、千商返陆”号召，深圳古玩城董事会经过慎重研究决定：抓住家乡经济腾飞、百业待举的历史机遇，集中人力、物力和财力，为当地的老百姓做一些实实在在的事情，在陆丰市内湖镇头陂村征集一千亩的闲置土地，创建一个现代化、综合性、大规模、多功能的农副产品批发交易大市场，为当地的经济振兴和腾飞做出实际的贡献。
卓少东董事长认为，建设大型的农批市场靠的是物流，而世界上最大的物流就是海运。目前陆丰境内已有5、6个码头，包括乌坎、甲子、碣石、湖东、金厢5个港口，平均23.3km海岸线就有1个港口，其密度比世界经济大国日本（平均25km海岸线有1个海港）还要密集。其中乌坎港位于碣石湾顶部，历史上曾是个运输良港，清朝初期为粤海关下设的七大总口之一；甲子港是一个泻湖港，航道水深3-4m，是对外开放口岸装卸点和广东省10大渔港之一；碣石港海域面积达5500km2， 海洋渔类资源丰富，为国家级渔港，有可建万吨级以上码头、泊位多处。
正在兴建的深厦铁路将接通中国沿海地区的物流业，从渤海湾到天津、青岛、上海、杭州、福州、厦门，整个物流都将被盘活，接通的首选地区就是粤东地区的汕尾及陆丰市；而且从世界眼光分析，未来海外的海产品、农副产品进入内地，内地的农副产品出口的海外，通过陆丰这些港口进出比深圳盐田港更为便利。因此，我们才提出兴建农副产品批发交易市场的项目。将来粤东地区乃至全中国、全世界的农产品都在这里买进卖出，包括老百姓的茶米油盐起码要有二十个专业市场形成。现在，是创办这个市场时候了，为什么呢？深厦铁路要2012通车，需要3、4年时间，揭阳国际机场、沿海公路和这些码头的建设要3、4年时间；我们的市场建设也要3、4年时间，三个方面配套起来，整个环节都连接起来了。
3、长远原因
俗话说：无农不稳，无工不富，无商不活，无士不兴。古往今来，泱泱华夏历来是重视农业发展的国度。中国改革开放这三十年来，党中央、国务院几乎每年的一号文件都是关于如何解决“三农”问题的方针大计。刚刚结束的中国共产党十七届三中全会上又推出了一系列建设社会主义新农村的重要举措。其必将加快农村改革步伐、统筹城乡发展、加速中国农业现代化的进程。同时，也必将为汕尾市陆丰内湖农副产品批发交易大市场筹建工作带来强劲的动力。因此，创办汕尾市陆丰市内湖农副产品批发交易大市场既是经济发展的需要，也是农业发展的需要，更是市场发展的需要；同时也是切实解决“三农”问题，实现两个战略转移，加快汕尾及陆丰地区的建设步伐，促使当地三百万农民兄弟早日发财致富的重要项目。
处于全球经济一体化的时代，当今世界最大的农业国家是中国，而最先进的农业地区是台湾。由于台湾的新领导人奉行与大陆和好的政策，因此海峡两岸在今后在农业开发的交流合作将越来越多，双方农产品的贸易往来也将越来越频繁，地处东南沿海的交通要道，拥有海陆空运输等诸多便利的陆丰市自然而然就成了创办大型农批市场的理想所在。
卓少东董事长认为：这里的市场一搞起来，将突破深圳、东莞、惠州等城市农批市场现有的条件局限，成为统领南中国，连接到上海、到杭州、到厦门、到港澳台地区、到海外市场的集散中心，所以这个市场建设起来是：天地、地利、人和综合在一起的。天时是指党的十七届三中全会以后，国家的大计方针、经济形势和环境变化均有利于陆丰地区农业的发展和农批市场的建设；地利是说通过公路、铁路、机场、码头的建设来做大物流，搞整个南中国农副产品的运转流通；而人和则是现在的陆丰从领导干部到普通农民，人人都想抓住历史机遇、改变落后局面。这么多年来，卓少东董事长一直关注粤东地区的发展，根据他这么多年经营市场的经验判断：去经营粤东地区经营发展是时候了。
那么这个大型农副产品批发市场究竟办在哪里？！从整个粤东地区到海丰、陆丰、到陆河、到汕头，看来看去，我认为内湖这个地方是最好的。为什么内湖最好呢？因为内湖是整个粤东地区的交通枢纽，粤东地区的火车总站设在博美，从内湖农副产品市场到博美火车站只有5分钟的车程，现在深厦铁路及博美火车站已经在建设动工；而且经过内湖的还有广汕公路324国道，这条线上主要运输为农作物，这个市场刚好设在主要运输线上的交通枢纽，经过内湖的还有深汕高速公路。我们选这个地方前面有国道，后面是高速公路，左边是博美火车站，右边是揭阳国际飞机场。整个粤东地区的民航总站设在揭阳，从内湖到揭阳30分钟，这个机场也是马上开工。加上宝利华集团正在陆丰的湖东码头进行扩建，单是这个码头就要超过盐田港的规模。这样一来，背靠沿海公路几乎每3公里就有一个深海码头，加上广汕公路、深汕高速、深厦铁路，还有揭阳国际机场，海、陆、空连接在一起，可以说天时、地利、人和全部集中起来了，所以才下决心去陆丰的内湖发展。
还有一个更深奥的原因是：去陆丰内湖发展，要做市场调研，要了解国家政策，经济趋势和政策走向，这样可以借鉴。现在国内最大的最有实力的房地产老板是谁？是碧桂园，覆盖全国各地的。碧桂园为什么会在两年前到粤东地区圈地，在汕尾靠海、靠河都圈了很多地。因为这么大的一个房地产企业对土地资源一定是有所了解，碧桂园发展肯定是和国家的政策结合在一起的，它有专门从事市场调研、研究的专业人才。他们敢于两年之前就到粤东圈地，我们自然可以跟进和仿效。
第二个重要原因是：陆丰是物产丰富的鱼米之乡。它有很多能源，国家投资2000个亿在汕尾建设核电，还有风电、有热电等能源；以及可以做高科技晶片的石英砂等；当地生产的高岭土也是最好的，景德镇都来这里买。全国的其他海域不可以养海马，陆丰这里可以养海马。正是因为拥有这些宝贵独特的资源，现在已有6个海内外大公司到汕尾及陆丰投资。这6个公司都是财团，每个公司都投入1、2千亿元，整个陆丰将会满地开花。现在，我们准备在这里搞20几个专业市场，将来还可以再进一步搞建材市场，可以把消费者需要的传统项目做完。所以，现在机会很大，内湖及周边8个镇，这么多个乡镇，都是农产品、海产品生产大镇，我们选择这个地址发展建设，整个是有计划的。
也正是如此，我们在根植粤东、依托内地、毗邻港澳台，辐射东南亚的汕尾陆丰内湖地区创办这个大型农批市场，占尽了天时、地利和人和的诸多优势，也必然会取得良好的社会效益和经济效益，实现后来而居上的预期目的。
[项目概述]
经过各级领导的推荐，多方的考察、充分的市场调研和反复的分析论证，我们方选择陆丰市内湖镇头陂村作为陆丰市内湖农批市场的兴办之地。
陆丰市内湖农批市场处于内湖镇头陂村324国道南侧、介于头陂河和赤龙沟交汇处。其南面和东南面与南塘镇为邻，东北接铜锣湖农场和华侨管理区，北面与陂洋镇交界，西南与博美镇接壤，西南面为桥冲镇。国道广汕公路、省道内隆公路、深汕高速公路和正在修建的沿海公路穿越全境；又紧邻已经动工修建的厦深铁路博美火车站和揭阳国际机场。至陆丰市乌坎、金厢、碣石、湖东、甲子港约30公里，陆路东距汕头市115公里，西往深圳、广州分别为170公里和280公里，道路四通八达，基础设施完善，可以说是三路交汇而来，三港云集而拱，素有“金三角”之美称。其依托的内湖、博美、南塘等镇区的土地肥沃、资源丰富，非常适宜发展“三高农业”与开发建设。
仔细比较各方的条件，本项目具有位置优越、人流旺盛、交通便利、规模宏大，布局合理、设施先进、功能齐全、市场基础好、商圈氛围浓、辐射范围广、发展潜力大等诸多优势，为周边县市南上北下、东联西接的交通枢纽和商贸中心。应是汕头、潮州、揭阳、惠州、深圳、东莞、河源、厦门，还有宁波、温州、上海、青岛、烟台、天津等数十个城市和几亿人口的沿海经济圈中兴建农业物流园区的最佳地段，也是建立大型农批市场得天独厚的风水宝地。
陆丰市内湖农批市场项目建设将以科学发展观为指导，以整体规划分期实施为原则，确定分期经营目标。做到突出项目建设经营特点，功能分工明确，又兼顾环境保护、生态平衡及失地农民的生活保障，有利于该区域新农村建设和项目的建设。项目投资规模为5亿元人民币。首期投资1.5亿元人民币。首期建设用地为30万平方米，随着项目开发进程的需要，最终建设用地将控制在50万—100万平方米之内。
本项目首期规划出定为2008年—2010年，投资额不低于15000万元。开工建设初定为项目设立后的六个月内。
陆丰市内湖农批市场现已初步完成项目可行性报告，并进行项目区域功能小区的规划设计、布局。一旦项目正式启动就将动工修建道路、土建、供电、供水、排污、环保、消防、停车等基本设施，还将兴建设备一流的网络信息中心，以及生活区、餐饮、休闲、娱乐、邮电、通信、银行、仓储、配送、交通、运输、停车场、汽车站、展览中心等服务机构。计划实施的二、三期工程建设，还将兴建批零交易大厅、农产品深加工配送中心和大型冷冻冷藏库，建设各类农副产品生产、种植、养殖、加工基地和布料服装市场、黄金珠宝首饰市场、日常用品市场、皮革鞋业市场，以及成龙配套的医院、学校、影剧院等；不仅将为商贸活动创造舒适的环境，也将为经营者和消费者提供良好的生活条件。还有一点需要提及得是：本项目的整体外观将采用青瓦白墙、独具特色的徽派建筑形式，形成北风南移、南方北调的强烈反差和特殊效应，相信它对于本地居民，来往的顾客和南北的商户均具有较大的感染力和吸引力。
陆丰市内湖农批市场场内交易以批发为主，零售为辅。分为：粮油、蔬菜、水果、水产品、河海鲜、肉禽蛋、副食品、南北干货、土特产品、花鸟鱼虫、中西药材、茶烟酒饮料和农机、农药、化肥、饲料、种子、种苗，以及天光交易区、加工配送区等二十几个交易区与客货运车站，可同时容纳数万户客商固定经营，并将汇集来自汕尾与陆丰本地，全国三十多个省、市、自治区，台港澳和东南亚等国内和国外数万个品种的各类产品。
陆丰市内湖农批市场的商品将主供潮汕、深圳、惠州、东莞、厦门等整个华南地区，辐射全国各地和港澳台地区，并与东南亚、南北非及欧美等国家与地区的市场建立贸易往来。本项目还将按照“立足陆丰、面向全国、搞活流通、服务城乡”的总体思路，以“一流的设施、规范的管理、人性化的服务”，打造成为粤东地区最大的农副产品集散中心、信息中心、价格指导中心和进出口贸易基地。
陆丰市内湖农批市场将凭借当地政府的大力支持，周边居民的热情拥护，并以国内各类市场最优惠的政策优势，完善的设施，良好的环境，优质的服务，超越的功能，热忱欢迎国内外各行各业的工商客户前来参观、考察、投资、置业，并参与交易活动。
[项目实施]
陆丰市内湖农批市场项目将由深圳古玩城文物监管物品有限公司独家投资兴建。创办于1998年的深圳古玩城系汕尾市陆丰市著名的实业家卓少东先生投资近2亿元兴建，这是民营资本自主投资兴建的全国最大的古玩艺术品市场，也是深圳唯一经政府批准的文物监管物品专业文化市场，曾连续四届成为中国（深圳）国际文化产业交易博览会的主要分会场，最近又被国家文化部批准成为全国第三批国家级文化产业示范基地。
深圳古玩城占地面积45万平方米，商业建筑面积13万平方米，现有各类专业经营场馆2000多家，已形成涵盖历代古玩玉器文化、中国数千年茶文化、中国书画及民间艺术品三大文化专业市场，藏品储量总计超过200亿元人民币，每年经营利润6000万元人民币。为两岸三地与社会各界公认的海外文物回流基地，与北京古玩城、上海古玩城形成并驾齐驱与三足鼎立之势。
深圳古玩城董事长卓少东先生为陆丰市桥冲镇人，多年之前就在家乡桥冲镇兴办了占地两千余亩金库山庄农场，拥有的水果、蔬菜、畜牧、水产的种养示范基地，为推动当地农业发展，促进家乡父老脱贫致富，贡献了应有的力量。
作为拥有亿元资产的深圳古玩城董事长，卓少东本人在深圳经济特区的市场商海中摸爬滚打了三十多年，具有创办与管理的各类大型专业市场的丰富经验和先进理念，以及整套企业科学规范发展的管理体系，并创造出了许多以小博大的成功案例；其麾下拥有一批擅长营销策划、宣传推广、物业管理、安全保卫、行政管理、后勤服务等分工明确、配合默契的专业人才，并具有市场发展方向的决断力和执行力，以及策划推广和组织实施各类活动的凝聚力与影响力。经过几个月的不懈努力，我们已为兴建陆丰市内湖农批市场制订了近期、中期和长远的发展规划和周密翔实的行动方案。
十年卧薪尝胆、十年自强不息。我们准备用十年的时间，投入五亿元的巨额资金，并准备采取一些非常的经营思路、特殊的手段和措施在陆丰内湖兴建和创办这样一个大型的农批市场。采取诸如向当地农民长期减免租金、为各行各业大户提供便利、大力宣传推广、广为刊登广告、提供餐饮、误工与交通补贴等各种优惠条件，同时采用市场+公司+生产基地的模式，送项目送钱给农户、公司负责统一收购和销售，以扶持农户、培育市场、聚拢人气，动员和吸引本地农民或外地商户到这里投资置业、安家落户，并积极参与各类商品交易活动。我们这样做市场，前十年准备无条件的为家乡父老做贡献，可能是没有收益的。但我们采取一整套非同寻常市场开发模式，先建具有仿古特色的商铺给大家经营，等到市场火爆起来后，再进行深层次二次开发，就可以扭亏为盈，实现利益最大化。
深圳古玩城完全有信心、也有能力在不久的将来，将陆丰市内湖农批市场打造成为整个南中国地区最上水平、最有档次和最具规模的“菜篮子”重点工程和农业产业化的龙头企业。
[项目结论]
在汕尾及陆丰地区经济起飞、百业待兴的今天，建设集种养殖、收购、加工、配送、仓储、保鲜、冷藏、销售和运输于一体的现代化、综合性、大规模、多功能的的农副产品批发交易市场势在必行。它是发展当地经济建设的需要，对于改变粤东欠发达地区的落后面貌具有巨大的推动作用。项目建设具有区位、资源、交通、政府支持和农民拥护等五大优势，必将产生非常可观的经济效益和不可估量的社会效益，还将带动陆丰农业、林业、渔业、畜牧业、轻工业、土特产业的全面腾飞，安排和解决数万人就业，并将拉动交通运输、加工包装、仓储保鲜、信息通讯、餐饮娱乐等相关产业的同步发展，给汕尾及陆丰的经济发展注入新的活力。
陆丰市内湖农批市场的兴建还将促进当地农产品物流产业的快速发展，提高农产品及其加工制品质量，推动农产品进出口贸易，形成集约化、产业化、规模化的良好态势；并给粤东地区农林牧副渔业带来前所未有的巨大商机，产生前所未有的轰动效应；不仅可以提高地方财政收入，帮助农民兄弟脱贫致富、增产增收，而且可以并加强关系大众民生的菜篮子工程建设，满足汕尾及周边地区亿万人民群众的生活需要，实现“建一个市场、兴一片产业、带一批就业、富一方群众”的市场效应；成为联结国际国内两大市场的交互性现代化农产品交易平台，以及影响和左右广东、华南、台港澳及东南亚地区的农业龙头企业。
机不可失、时不再来。现在正是兴办陆丰内湖农批大市场的最佳历史时机。帮助和支持这个项目的发展，就是帮助和支持汕尾及陆丰农业的发展，帮助和支持三百万农民兄弟的脱贫致富。在这个问题上，深圳古玩城与汕尾及陆丰政府的目的与希望是一致的。真诚希望政府领导和家乡父老倾力支持这项关系陆丰经济发展、农业兴旺和百姓生活改善和提高的民生项目，为汕尾及陆丰的发展建设添光增彩，为本地的老百姓行善造福。
